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快讯|沈阳出台楼市新政 二套房首付比例提高至50% 禁止“首付贷”

编辑:欧宝娱乐时间:2020-09-10 04:33点击数:

  严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%的规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。

  新地产财经讯 9月6日,沈阳市房产局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》),该《通知》自印发之日起执行。

  《通知》规定,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%的规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。同时,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  《通知》规定,严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

  同时,《通知》还要求依法严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内,须一次性公开全部准售房源和销售价格,未按规定销售房屋的,除按相关规定处理外,房产部门可暂停项目网签系统,整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,沈阳此次政策响应了住建部8月27日房地产工作座谈会精神,进一步体现了稳房价的导向。此次政策也说明,下半年房价过热城市依然会出台各类收紧性调控措施。

  严跃进认为,此次政策的核心在于把二套住房的首付比例进行了提高。根据沈阳过去的购房政策,二套房首付比例为40%,此次提高到50%,对二套房的交易有抑制作用,这也使得部分炒房客的入市门槛加大,有助于减少炒房行为,相关楼盘的价格将降温。

  他谈到,目前全国至少深圳、无锡和沈阳都已经调整了住房转让增值税政策,即从过去的“满2”调整为“满5”。对于个人购房者来说,若房屋持有不足5年,那么在房屋交易的时候就需要交付较大额度的增值税,这有助于打击各类“快进快出”的购房行为的。另外,鉴于7月24日国务院房地产工作座谈会提到“要发挥财税政策作用,有效调节住房需求”的内容,可以预计,今年后续月份购房增值税政策势必会有调整,一些热点城市和市场参与者需要注意这方面的政策变动,防范交易中相关税费成本增大的风险。

  严跃进还表示,此次政策进一步说明楼市调控不会放松。在此前国务院和住建部相关住房工作座谈会后,房价上涨过热的城市纷纷采取各种手段进行调控。尤其是参与座谈会的城市,后续政策升级的概率会更大。这也进一步说明,今年房地产市场依然在积极落实“房住不炒”导向,各地一定要把稳定房价、稳定地价等作为长期工作来抓。当然从相关市场参与主体来说,也需要对此类政策的变动有足够的敏感性,能够基于当前政策基调来合理安排投资购地和置业等行为,同时要杜绝违规资金进入房地产市场。

  此次入股阳光城是基于对企业未来发展的信心,对阳光城现代企业治理体系和企业文化的认可,更是对阳光城创始人林腾蛟的信任。

  陆家嘴持股比例为30%,认缴出资额30亿元;陆家嘴集团持股比例为70%,认缴出资额70亿元。

  分不同等级城市看,8月一线城市新房成交继续上行,二线和三四线城市环比呈现不同幅度的下滑。

  过去一两年在拿地上颇为低调的卓越,似乎也逐渐发力,且更多出现在公开市场上。

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